Idealiza Cidades estreia na Paraíba adquirindo duas áreas com VGV de R$ 16 bilhões
Entrada no Nordeste tem início com dois empreendimentos, sendo um bairro planejado ao lado da Ponte do Futuro e o primeiro condomínio pé-na-areia da capital paraibana
Idealiza Cidades estreia na Paraíba adquirindo duas áreas com VGV de R$ 16 bilhões
Entrada no Nordeste tem início com dois empreendimentos, sendo um bairro planejado ao lado da Ponte do Futuro e o primeiro condomínio pé-na-areia da capital paraibana
A Idealiza Cidades, uma das principais desenvolvedoras de bairros planejados e condomínios de alto padrão do Brasil, está prestes a estrear no Nordeste com dois projetos emblemáticos em João Pessoa (PB). O primeiro, o Reserva Coqueiral, é um condomínio com 187 lotes pé-na-areia para construção de casas de alto padrão, com um VGV estimado em R$ 500 milhões e lançamento previsto para os próximos meses. Já o segundo será um bairro planejado de uso misto, com 250 hectares e VGV superior a R$15 bilhões, localizado ao lado da futura Ponte do Futuro, a poucos quilômetros das praias do Bessa e Intermares, duas das principais praias do belo litoral norte de João Pessoa.
Mais do que uma expansão geográfica, o movimento representa uma aposta estratégica na capital paraibana, que desponta como uma das cidades mais promissoras do país para investimentos imobiliários de alta renda. “Acreditamos muito no potencial desses projetos e na força de João Pessoa, que se tornou uma região extremamente próspera”, afirma Fabiano de Marco, sócio da Idealiza Cidades.
O contexto reforça a aposta. João Pessoa foi a capital que mais cresceu entre as 20 mais populosas do Brasil, segundo o Censo de 2022, com aumento de 15,3% em 12 anos. A cidade concentra boa parte do saldo migratório positivo da Paraíba — único estado do Nordeste com ganho populacional líquido no último ciclo censitário. Essa movimentação acelerou a valorização imobiliária. Em 2024, João Pessoa liderou o ranking nacional de valorização entre as capitais brasileiras, segundo o índice FipeZap. Encurralada entre o oceano e o Rio Paraíba e com restrições urbanísticas que limitam construções verticais na orla, a cidade vive uma escassez de áreas nobres, o que acelerou a valorização imobiliária.
Essa conjuntura positiva é reforçada por um ambiente fiscal estável e por um volume expressivo de investimentos públicos em infraestrutura. A Paraíba é o único estado do Nordeste com quatro notas ‘A’ consecutivas na CAPAG, indicador do Tesouro Nacional que mede a saúde fiscal dos estados. Essa solidez permitiu ao governo estadual anunciar R$11,5 bilhões em obras de infraestrutura para 2025 e 2026, sendo R$9,4 bilhões com recursos próprios. Entre as principais iniciativas estão o Arco Metropolitano de João Pessoa, que promete desafogar o tráfego e integrar pólos urbanos; a Ponte do Futuro, obra estratégica na expansão norte da cidade e com entrega prevista para o fim de 2026; e o Polo Turístico do Cabo Branco, complexo sustentável voltado ao turismo e aos serviços. Esse conjunto de fatores fortalece o ambiente econômico e urbano da capital e cria condições ideais para empreendimentos de alto padrão como os que a Idealiza está lançando.
De acordo com o FipeZap, a capital liderou o ranking nacional de valorização do m² em 2024. “O resultado é um mercado com altíssimo potencial de valorização para produtos com localização nobre e ocupação horizontal, uma combinação que praticamente não existe mais em outras capitais litorâneas”, diz Fabiano.
O Reserva Coqueiral será o primeiro e possivelmente único condomínio de lotes pé-na-areia dentro dos limites urbanos de João Pessoa. O terreno, de quase 500 metros de frente mar, fica em uma praia preservada e de rara beleza, provavelmente a última disponível na cidade com essa configuração. O projeto inclui dois clubes — um deles à beira-mar — e acesso rápido a centros comerciais, escolas e restaurantes. “É um produto raro e exclusivo. Um lote horizontal pé-na-areia, com infraestrutura de um condomínio de alto padrão e na capital de uma grande região metropolitana é praticamente inexistente no país”, complementa o executivo.
O segundo projeto, em fase de aprovação, tem o desenvolvimento estimado em 15 anos. Com área superior a de bairros como Itaim Bibi e Vila Olímpia, em São Paulo, o masterplan prevê condomínios residenciais, áreas verticais, centros comerciais, lajes corporativas, escritórios, espaços de saúde e educação, além de uma ciclovia de 8 km integrada à nova ponte.
A expectativa é que o bairro abrigue mais de 30 mil moradores. “Estamos falando de um projeto que pode marcar o início de um novo ciclo de urbanismo de alto padrão no Nordeste”, destaca Fabiano. “João Pessoa reúne todos os fundamentos — escassez geográfica, regulação que limita altura de edifícios na orla, qualidade de vida e crescimento econômico — para se consolidar como uma das cidades mais promissoras do Brasil”, acrescenta.
Idealiza Cidades consolida modelo brasileiro de urbanismo de alto desempenho
Fundada em 2005, a Idealiza Cidades completou 20 anos de atuação no desenvolvimento de bairros planejados e empreendimentos urbanos de alta qualidade. Em 2024, a empresa registrou faturamento de R$736 milhões e projeta R$1 bilhão para 2025, com R$ 3,2 bilhões em produtos já lançados e R$ 33 bilhões em novos projetos em andamento.
A companhia é reconhecida por seu modelo de urbanismo sustentável e integrado, com histórico de prêmios nacionais e internacionais. Já foi eleita três vezes o melhor projeto de loteamento do Brasil: em 2019, o Parque Una Pelotas recebeu o GRI AWARDS como melhor loteamento do país; em 2022, o Parque Una Uberlândia foi reconhecido como melhor solução urbanística do Brasil; e em 2025, o Parque Una São José dos Campos também conquistou o prêmio de melhor solução urbanística do Brasil. “Já realizamos três vezes projetos com esse nível de complexidade e sabemos o que estamos fazendo”, reforça Fabiano.
Com a chegada ao Nordeste, a Idealiza leva sua expertise para a região e posiciona João Pessoa como protagonista de uma nova fase do urbanismo de alto padrão.
Sobre a Idealiza Cidades
A Idealiza Cidades é uma urbanizadora e incorporadora com foco em urbanismo planejado e verticais. A empresa é reconhecida por realizar um urbanismo feito à mão, compreendendo o que cada lugar precisa, bem como os momentos de vida e liberdade de escolha das pessoas. Através de soluções inovadoras e criativas, gera pontos de vista e melhora o relacionamento com a cidade, estimulando a mobilidade sustentável e a diversidade em bairros abertos. Para mais informações, acesse: https://www.idealizacidades.com.br/
